По доступности ипотеки хуже, чем в Приморье, дело обстоит только в Москве

Это, конечно, не новость, что кредит на покупку жилья в Приморье и взять непросто, и обойдется дорого это добровольное финансовое ярмо. Но все-таки результаты исследования, проведенного по данным Росстата и главного банка страны, очень удручают. В рейтинге доступности ипотеки, состоящем из 82 регионов, включая и обе столицы государства, Приморье занимает второе место с конца. Хуже ситуация обстоит только в Москве, что и понятно при цене квадратного метра в белокаменной, превышающей в два раза даже владивостокскую, не говоря уже о средней в крае.

Молодые и легкие на подъем планируют жизнь подальше от Дальнего Востока

По мнению финансового аналитика, проблематичность приобретения собственной жилплощади,- одна из весомых причин, по которой дальневосточные территории особенно охотно покидают молодые, активные и, что характерно, образованные люди. Причем, уезжая, возвращаться не планируют.

— Ипотека – это, по сути, долгосрочное планирование жизни. Не меньше, чем на 10 — 15 лет, — объяснил «Комсомолке» председатель «Лиги финансовых институтов» Александр Ивашкин. – Ввязываясь в столь долгосрочные денежные обязательства, здравомыслящий человек прикидывает, стабильно или не очень предприятие, на котором он работает, нет ли вероятности сокращения штатов или вовсе банкротства? Смогут ли супруги позволить себе родить первенца или второго ребенка?

Собственно, из оценки различных рисков потенциальный заемщик денег у банка и приходит к сугубо личному выводу, насколько для него Приморье привлекательно для дальнейшей жизни. А также самостоятельно выводит индекс экономической устойчивости региона. Так что слишком дорогие квадратные метры отнюдь не на пользу демографии в крае.

«Кредитные» сделки

Парадокс, но большинство сделок риелторы совершают все-таки с «кредитными» квартирами. Еще пять лет назад солидные агентства недвижимости очень неохотно брались сопровождать покупки жилплощади по ипотеке. Канители много, а выхлоп в смысле выгоды мизерный. Но сейчас, несмотря на мрачный диагноз центральных банкиров и государственных статистиков, ситуация в Приморье изменилась радикально.

— Большинство сделок, которые мы доводим до регистрации в Росреестре, – ипотечные, — рассказала «КП» риелтор одного из крупнейших в крае агентств Оксана Березина. – И банки оклемались после кризиса, упростили свои требования к заемщикам. И народ научился деньги считать.

Специалист пояснила, что, арендуя приличную квартиру, ежемесячная плата хозяйке зачастую равна взносу на погашение кредита. Разница только в том, что при ипотеке эта кабала рано или поздно закончится и квадратные метры перейдут в личную собственность. А на съемной квартире процесс вынимания денег из семейного бюджета не закончится никогда, а перспектива обзавестись собственным жильем так и останется не более чем фантазией. Однако и риелтор согласна с тем, что стоимость квадратного метра во Владивостоке ни в какие ворота не лезет, особенно если соотносить ее с качеством жилья.

— По ипотеке редко покупают апартаменты просторнее двухкомнатных. И на выселки люди не хотят уезжать — за свои деньги каждый рассчитывает на максимум удобств. А в краевом центре популярные Первая и Вторая Речки всегда ценились недешево. В последние полгода еще и на Чуркине сильно подорожал квадратный метр, — «распробовали» и оценили, наконец, удобство моста через бухту Золотой Рог, — открыла некоторые детали бизнеса Оксана.

Чем заманчива покупка жилья взаймы?

Тут главный соблазн в том, что новоселье справляешь сейчас, а платишь хоть и долго, но уже имея крышу над семейным очагом. В новом жилье можно прописаться самому и обеспечить регистрацию по месту жительства детям, а отсутствие таковой нередко вызывает различные проблемы: от устройства на работу до определения ребятишек в детский сад или школу.

Безопасность операции обеспечивается страхованием. Полис, как правило, обеспечивает набор рисков типа потери заемщиком трудоспособности, различных повреждений апартаментов.

Еще немаловажный плюс — имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке. Тут вся соль в том, что у государства можно выцарапать назад часть отданных банку денег. Вычет – это по существу возвращенный налог на доходы физических лиц, который предоставляется при строительстве или приобретении жилья, в том числе через ипотеку. Позаботившись подать документы в налоговую инспекцию, есть возможность вернуть 13 процентов всех затрат на приобретение жилья и обслуживание ипотечного кредита. Налоговым кодексом установлено, что общий размер этого вычета не может превышать двух миллионов рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотеке. Фактически можно вернуть до 260 тысяч рублей плюс 13 процентов от всех выплаченных процентов по ипотеке.

И это не говоря уже о различных региональных программах типа социальной ипотеки, если, конечно, посчастливится в нее попасть. К примеру, в проект «Квартира — молодой семье», «Молодым ученым» и тому подобные.

За квадратные метры платишь чужими деньгами, а возвращаешь свои

Для многих ложка дегтя превращается в настоящую бочку, что и сводит на нет все усилия заинтересованных учреждений придать ипотеке привлекательный имидж. Никто же нынче не бросается в «пожизненный кредит», как в омут головой. Калькулятор выдает, что по прошествии пары десятков лет оплата квадратных метров может оказаться в двойном размере. Это если суммировать проценты не только по ипотечному кредиту, но и ежегодные суммы обязательного страхования. А могут возникнуть еще на этапе получения ипотеки вовсе непредвиденные расходы. Оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и тому подобное в совокупности составят еще 5 — 10 процентов стоимости приобретаемого жилья.

На фоне денег, утекающих буквально рекой, неприятными, но все же мелочами покажутся прочие требования, как то: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, положительная кредитная история, возможность представить поручителей по кредиту и в том же духе.

А как у них?

Где ипотека выгодна народу в 2013 году

По данным Банка России и Росстата.

http://www.dv.kp.ru/daily/26113.1/3008215/